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- 第二季億級商用不動產(chǎn)交易86.3億元，為近3年來單季次低。上半年總交易171億，為2008年以來同期新低
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】商用不動產(chǎn)交易市場首季表現(xiàn)欠佳、交易量大幅縮減，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2015年第2季億元以上商用不動產(chǎn)的交易金額約86.3億元，較首季84.9億元，僅增加1億多元，交易量能與首季相當(dāng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2015年上半年商用不動產(chǎn)投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀(jì)錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩(wěn)定租金收益的產(chǎn)品及自用型買盤較不受影響。
分析本季投資資產(chǎn)類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔(zhàn)比80.1％，其次為純瓣的6.7億元、佔(zhàn)比7.8％；買方投資人以科技業(yè)為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。黃舒衛(wèi)指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導(dǎo)體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區(qū)第二園區(qū)內(nèi)，總計(jì)約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設(shè)。日月光為配合公司高雄廠未來營運(yùn)成長，提升競爭力，購入第二園區(qū)的K22及K23新建廠辦大樓， K22廠房面積約1.89萬坪，擬設(shè)置先進(jìn)封裝製程生產(chǎn)線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，2015年第2季臺北市主要辦公商圈的暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也微降至2,083元/坪/月，黃舒衛(wèi)說明，2015年大型商用不動產(chǎn)市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業(yè)自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置的需求不減，因此第二季的平均租金與平均空置情況皆呈現(xiàn)小幅下修的走勢。此外，信義計(jì)畫區(qū)A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業(yè)進(jìn)駐的情況下，部分中古商辦平均租金調(diào)降至3000/坪/月以下，因此整體商辦區(qū)域行情修正至平均3,247元/坪/月的水準(zhǔn)。
近期市況表現(xiàn)，黃舒衛(wèi)分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上2015年臺北市房屋稅調(diào)漲，商用不動產(chǎn)交易除了自用需求外，買氣已明顯轉(zhuǎn)趨保守。不過，第二季壽險業(yè)交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進(jìn)，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負(fù)越來越重，中長期也看好臺北市精華地段未來都更的獲利機(jī)會。
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近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨出口衰退，經(jīng)濟(jì)成長率下修的局面。不過，黃舒衛(wèi)表示，以臺北市商業(yè)活動觀察，截至6月底公司行號登記達(dá)22萬6,438家，年增店數(shù)為4,527家，根據(jù)商業(yè)處資料顯示，呈現(xiàn)連續(xù)41個月遞增走勢，為近8年半來的新高。此外，來臺觀光旅客也維持新高階段，2015年1-5月已超過400萬人次，其中陸客佔(zhàn)比高達(dá)41.5％。黃舒衛(wèi)分析，可預(yù)期北市商業(yè)活動，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求辦公空間的租賃或買賣市場仍可期，唯目前市場上待售物件有限，部分售價偏高，加上租金長期偏低影響投報效益，市況呈現(xiàn)租多買少的格局。
黃舒衛(wèi)指出，大臺北都會區(qū)除了捷運(yùn)商圈發(fā)展成熟之外，臺鐵車站商圈的崛起不容小覷，松山車站的商場已正式營運(yùn)，整體辦公大樓和飯店預(yù)計(jì)到第四季會陸續(xù)開幕營運(yùn)，近期綜合大樓已陸續(xù)交屋，且有企業(yè)公司進(jìn)駐，此外，南港車站辦公大樓也已招租完成，每坪月租達(dá)2000元，飯店預(yù)計(jì)第四季開幕營運(yùn)。擁有雙鐵共構(gòu)優(yōu)勢的松山與南港車站大樓，粗估合計(jì)增加9萬坪的商用面積，有機(jī)會活絡(luò)車站周邊商圈不動產(chǎn)的開發(fā)。
黃舒衛(wèi)提醒，北市商圈板塊已正式向東擴(kuò)展，在目前整體房市仍低迷，加上未來新商辦持有成本轉(zhuǎn)嫁墊高租金影響下，有利中古商辦產(chǎn)品的租賃與交易機(jī)會，建議可調(diào)節(jié)資產(chǎn)配置、汰弱留強(qiáng)。
分析本季投資資產(chǎn)類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔(zhàn)比80.1％，其次為純瓣的6.7億元、佔(zhàn)比7.8％；買方投資人以科技業(yè)為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。黃舒衛(wèi)指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導(dǎo)體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區(qū)第二園區(qū)內(nèi)，總計(jì)約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設(shè)。日月光為配合公司高雄廠未來營運(yùn)成長，提升競爭力，購入第二園區(qū)的K22及K23新建廠辦大樓， K22廠房面積約1.89萬坪，擬設(shè)置先進(jìn)封裝製程生產(chǎn)線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，2015年第2季臺北市主要辦公商圈的暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2％，而整體辦公租金也微降至2,083元/坪/月，黃舒衛(wèi)說明，2015年大型商用不動產(chǎn)市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業(yè)自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置的需求不減，因此第二季的平均租金與平均空置情況皆呈現(xiàn)小幅下修的走勢。此外，信義計(jì)畫區(qū)A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業(yè)進(jìn)駐的情況下，部分中古商辦平均租金調(diào)降至3000/坪/月以下，因此整體商辦區(qū)域行情修正至平均3,247元/坪/月的水準(zhǔn)。
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近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨出口衰退，經(jīng)濟(jì)成長率下修的局面。不過，黃舒衛(wèi)表示，以臺北市商業(yè)活動觀察，截至6月底公司行號登記達(dá)22萬6,438家，年增店數(shù)為4,527家，根據(jù)商業(yè)處資料顯示，呈現(xiàn)連續(xù)41個月遞增走勢，為近8年半來的新高。此外，來臺觀光旅客也維持新高階段，2015年1-5月已超過400萬人次，其中陸客佔(zhàn)比高達(dá)41.5％。黃舒衛(wèi)分析，可預(yù)期北市商業(yè)活動，以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求辦公空間的租賃或買賣市場仍可期，唯目前市場上待售物件有限，部分售價偏高，加上租金長期偏低影響投報效益，市況呈現(xiàn)租多買少的格局。
黃舒衛(wèi)提醒，北市商圈板塊已正式向東擴(kuò)展，在目前整體房市仍低迷，加上未來新商辦持有成本轉(zhuǎn)嫁墊高租金影響下，有利中古商辦產(chǎn)品的租賃與交易機(jī)會，建議可調(diào)節(jié)資產(chǎn)配置、汰弱留強(qiáng)。
